新湖集团黄伟重拾百亿身家

在地产富豪身家不断缩水的当下，新湖集团董事长黄伟迎来了转机。

8月18日，（600208,SH）报收5.34元，公司市值达阶段高点454.4亿元。

黄伟个人和新湖集团及关联企业，因持有公司28.02%的股份，持股市值达到127亿元。

这也意味着，通过相关企业的持股，黄伟个人身家重新回到百亿元之上。

在地产富豪们家族财富脚踝斩，房地产主业仍在苦苦挣扎的2025年，面对逆势增长的财富，黄伟究竟做对了什么？

又或者说，他走了怎样的好运？

飙升的股价

黄伟个人财富的急速增长，得益于衢州发展靓丽的股价表现。在最近两个月中，衢州发展股价涨幅超100%。

衢州发展（600208,SH）前身为新湖中宝，为黄伟旗下新湖集团实控企业，2024初转让给衢州国资，后更名衢州发展。

8月13日，衢州发展发布公告称，拟通过发行股份方式购买先导电科95.4559%股份，并募集不超过30亿元的配套资金。根据公告，标的公司先导电科的100%股权预估值不超过120亿元。

此次交易标的公司先导电科为新材料领域的独角兽企业，且股东阵容堪称豪华，如、格力集团、中金先导、五矿元鼎和中建材新等均涉足其中。

正是在这样的并购标的，使得并购消息一经发布，公司股价即迎来了三个涨停，由此带动黄伟身家水涨船高。

于是，在地产富豪苦苦挣扎的当下，温州富豪黄伟迎来了难得的转机，但黄伟的预期显然不止于此。

8月14日，衢州发展公告称，公司重要股东浙江新湖集团股份有限公司中止股价减持计划。显然，在暴涨的股价和实质性利好面前，新湖系按下了股份套现的暂停键。

国资重组

二股东百亿身家的财富效应，约455亿的市值，对今日之房地产来说，已显难能可贵。

相比较而言，那些曾经如日中天的头部房企，如碧桂园为133亿港元（合122亿人民币）；融创中国，市值为177亿港元（合163亿人民币）；世茂集团32亿港元（合29亿人民币），至于中国恒大已经退市。

更重要的是，衢州发展日成交金额已达数十亿级别，新湖系所持有的股份，可随时在二级市场变现。而前述房企的重要股东，由于市场交投清淡，大额减持极为不易。

此外，A股市场上，阳光城、泰禾、中南发展……一众曾经的明星房企，早已因股价低于1元而退市，从此彻底消失在投资者视野中。

但衢州发展的前身——新湖中宝，缘何躲过了房企退市潮，并在2025年通过并购重组，实现股价逆袭。

很大程度上，这一切得益于新湖中宝第一大股东衢州国资的信用加持。

2024年1月8日，新湖集团及其一致行动人向衢州智宝转让18.43%的股份，连同早前新安财通10.11%的股份，新湖中宝第一大股东易主，衢州国资下属企业正式成为公司大股东。

事实上，在此之后，衢州国资通过持续不断的二级市场增持，对公司真金白银的力挺，公司得以度过了艰难的退市浪潮。

对此现象，2024年7月，《东地产》曾在《股东火线增持 新湖中宝亟待U形反转》的文章中，曾作出前瞻判断，在问题房企批量退市之际，保住上市公司地位，就是保留复苏期重回上升通道的资格。大股东维护股价背后，新湖中宝的表现，为房地产的重整旗鼓，提供了一个难得的观察样本。

一年之后，新湖中宝已更名为衢州发展，股价实现了四倍涨幅的逆袭。一年前频繁传出资金紧张的温州富豪黄伟，也同步实现了财富提升。有了百亿级随时可以套现的身家，其产业便有了腾挪的空间。

几步闲棋

回到2023底至2024年初，房地产企业退市浪潮之下，新湖中宝为何会被衢州国资所看中？

彼时，新湖中宝的主业，房地产占比九成以上。其在手资源，主要为上海主城区两个核心项目，上海虹口区北外滩天潼198项目，以及黄浦区的上海亚龙项目。

后者于2024年引入中信、融创共同开发，最终以“锦园”上市销售，并取得不俗的销售业绩。

不过，真正让衢州国资动心的，是营收占比不大，但想象力较大的业务板块。

在房地产开发主业之外，新湖中宝在区块链、大数据、人工智能、智能制造、新材料等高科技领域有广泛布局。

这些手笔，大多是熟悉资本市场的黄伟，在房地产主业之外布下的闲棋。

在股权转让的相关新闻中，这些“闲棋”成为衢州国资入主公司的主要原因。彼时，衢州正大力发展战略新兴产业，推动当地产业转型升级，而新湖中宝投资的新兴产业，让衢州得以依托上市公司平台，更好地聚集资源，展开更广泛的布局。

无独有偶，2023年底，湖北国资入主。据称，看中的是印象系列文化IP，以及绿色科技住宅概念。

以地产业提供现金流，以具有未来性的新兴产业提供发展前景，这或许便是行业衰退之下，一家地产公司寻找接盘方，能够讲出的最好故事。

而这样的故事一旦成功，便能扭转乾坤。

2024年6月，新湖集团暴出总计46.8亿元的信托违约事件，涉及新疆一宗矿产纠纷。

据媒体报道，当时，黄伟面对维权人员，双手合十，恳请信托持有者与公司共渡难关：“矿拿回来，大家的钱才有着落，拿不回来可能我都要破产了。”

一年之后，当个人财富重上百亿之时，以地产发家的温州富豪黄伟或许也不会想到，那些不经意间布下的几招闲棋，会在日后迎来高光时刻。

与幸运儿相比，更多房地产转型失败的案例，早已淹没在行业发展的历史长河中。在产业衰退浪潮中，行业泥沙俱下之时，地产商转型的故事，没有必然的成功，只有偶然的幸存者偏差。

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